АВТОРИЗАЦИЯ


05.12.2018

Юбилейный концерт группы NAUTILUS POMPILIUS в Лондоне. 5 Декабря на сцене O₂ Forum Kentish Town состоится грандиозное событие, на которое приглашаются любители настоящего русского рока: легендарный «Наутилус Помпилиус» празднует юбилей – 35 лет творчества! История целого поколения предстанет в удивительном сценическом и музыкальном оформлении. Это событие нельзя пропустить. Такое обязательно нужно слышать и видеть.

20.10.2018

Вечер Сергея Маковецкого станет главным культурным событием в Лондоне! Зрители услышат из первых уст рассказы о работе в кино и театре, о встречах с интересными режиссерами, актерами и другими людьми, которые оставили след в жизни и творчестве артиста. В программе прозвучат монологи из спектаклей и поэзия, будут демонстрироваться редкие кадры из короткометражных кинофильмов с участием Сергея Маковецкого.


04.04.2016

Тренажер английских неправильных глаголов поможет вам запомнить их написание и значение. Заполняйте пустые ячейки. Если вы написали правильно, слово поменяет цвет с красного на зеленый. Обновите страницу или нажмите кнопку "Начать заново", и вы увидите новый порядок пустых ячеек. Тренируйтесь снова!

09.12.2015

Модальные глаголы (Modal verbs) в английском языке - это класс вспомогательных глаголов. Используются модальные глаголы, чтобы выразить способность, необходимость, уверенность, возможность или вероятность. Мы используем модальные глаголы, если мы говорим о способностях или возможностях, спрашиваем или даем разрешение, просим, предлагаем и т. д. Модальные глаголы не употребляются самостоятельно, а только с инфинитивом основного глагола в качестве составного сказуемого.



Покупка недвижимости в Великобритании – дело долгое и хлопотное.

То, какая сумма будет вам доступна по ипотечному кредиту (Mortgage), зависит от вашего дохода и профессии. Предположим, ваш доход равен £30,000 в год, тогда средняя возможная сумма кредита - £120,000. Если вы собираетесь покупать недвижимость вместе с супругом, партнером или другом, сумма кредита будет рассчитываться исходя их совокупного дохода. Так, если ваш совокупный доход равен £60,000, сумма кредита будет около 240,000. При расчете суммы кредита используется мультипликатор – коэффициент. Чем меньше вы зарабатываете, тем ниже коэффициент. Если ваша профессия является стабильной и высокодоходной, мультипликатор будет выше (например, для юристов и врачей). Обычно максимальная сумма, которую вы можете получить – это ваш годовой доход умноженный на коэффициент 5. Стандартный коэффициент при расчете суммы – 4.

Всегда важно сравнить цены на жилье в интересующем вам районе. Это можно сделать на сайтах:

www.Rightmove.co.uk

www.Nethouseprices.co.uk

www.Zoopla.co.uk

http://www.needaproperty.com/

http://www.needavaluation.com/

http://www.propertysnake.co.uk/ - этот сайт дает информацию о том, как долго собственность находится на рынке, и менялась ли цена на нее.

      Процесс покупки жилья в Великобритании занимает 2-3 месяца. Если ваше предложение цены было принято продавцом, начинается процесс оформления сделки. Когда условия контракта обговорены сторонами, он подписывается обеими сторонами. Покупатель через своего юриста оплачивает депозит продавцу (около 10%). С этого момента договор купли-продажи считается вступившим в силу и расторжение его одной из сторон невозможно без компенсации. До подписания вы должны убедиться, что документы на собственность проверены, все возможные работы по ремонту обговорены с продавцом, ваш ипотечный кредит был одобрен банком. Заключительный этап заключения сделки может длиться от 7 до 24 дней. За это время ваш юрист получит деньги из кредитующей вас организации и перечислит их продавцу.

      При получении ипотечного кредита вы должны внести первоначальный взнос (Deposit). Он варьируется от 0 до 40%. В случае, если вы не платите первоначальный взнос или платите минимум, скорее всего, банк потребует от вас дополнительных гарантий, например, поручительство родителей. Чем ниже первоначальный взнос, тем выше будут проценты по кредиту. С октября 2013 года правительство Великобритании анонсировало новую программу помощи тем, кто покупает первую недвижимость - предоставление 15% депозита, если покупается недвижимость не дороже 600 тысяч фунтов. То есть потенциальным покупателям недвижимости достаточно будет накопить самостоятельно только 5% депозита в рамках этой программы.

      Начинать процесс оформления ипотеки нужно до того, как вы присмотрели подходящую собственность. Иначе может возникнуть ситуация, что вы откажетесь от покупки, так как банк не одобрит необходимую вам сумму.

     При покупке жилья, кроме стоимости самого жилья, вам предстоят следующие расходы:

 Налог на покупку жилья (Stamp duty): 

  •  £0  –  £125,000  - 0%
  •  £125,000 -  £250,000  - 1%
  •  £250,000 -   £500,000  -  3%
  •  £500,000  -  £1 million  -  4%
  •  £1 million -   £2 million  -  5%
  •  £2 million  -   с 22 March 2012  -  7%
  • свыше £2 million (purchased by certain persons, including corporate bodies)  с 21 марта 2012 - 15%

Банки очень рекомендуют  нанять эксперта (Surveyor), чтобы знать о подводных камнях, связанных с собственностью (обычно это стоит от £500 до £1500). Он проведет исследование физического состояния собственности – фундамента, крыши, стен и др.

Conveyance – это оплата услуг юриста (solicitor) за юридическое оформление сделки. Средняя цена услуг юриста - £850.

Так же банк-кредитор потребует от вас оценку собственности (Valuation).

Help To Buy Scheme – это государственная программа по поддержке британцев, покупающих первую собственность – first-time buyers. Если у вас есть не менее 5% для оплаты первоначального взноса, государство может одолжить вам еще 20%, тогда проценты по банковской ипотеке существенно снизятся.

http://www.bbc.co.uk/news/business-17193609

Если вы арендуете собственность у Council  не менее 12 месяцев, вы можете участвовать в другой правительственной схеме – Social  HomeBuy. Эта программа позволит вам постепенно выкупить эту собственность. Первоначальный взнос должен быть не менее 25%. Чем больше вы будете выплачивать, тем меньше будет ваша арендная плата. В зависимости от состояния жилья и времени, которого вы прожили в этом жилье, вам будет предоставлена скидка – до £100,000. Если вы захотите продать дом, купленный у государства по этой схеме в первые 10 лет, вам придется выплатить эту скидку обратно. 

Распространен так же вариант shared ownership, когда housing associations позволяет вам купить долю в принадлежащей им собственности, за оставшуюся часть вы будите платить арендную плату. Для новых домов существует правительственная программа Homebuy scheme. По ней вы сможете получить беспроцентный кредит на 5 лет для выплаты депозита - equity loans через the Homes and Communities Agency (HCA). 

http://www.helptobuy.org.uk/

Есть два варианта приобретения собственности:

Freehold -  вы являетесь полноправным собственником жилья, ремонтируете и обслуживаете.

Leasehold – вы владеете собственностью определенный срок (обычно в договоре указывается 999 лет), и компенсируете часть затрат на содержание. По истечению срока lease собственность возвращается к Landlord или к Freeholder. Обычно таким образом продаются квартиры. Не рекомендуется покупать квартиры, в договоре на продажу которых значится период меньше 80 лет. Leasehold можно продлить, но обычно это дорогое и хлопотное дело.

https://www.gov.uk/leasehold-property/overview

Продавец собственности обязан предоставить вам Energy performance certificate (EPC), который даст вам информацию о типичных затратах на отопление и электроэнергию.

Дома и квартиры, купленные в кредит несколько лет назад, сегодня стоят намного дешевле. Около 720 тысяч семей в Великобритании выплачивает ипотеку, которая выше, чем стоимость их имущества. И количество таких семей растет. Падение цен началось 5 лет назад с началом глобального кризиса. Особенно это сказалось на заемщиках в северной части страны.

При продаже собственности вы обязаны заплатить налог на прирост капитала. В случае, если вы продаете свою единственную живую собственность, которой вы владели более 36 месяцев и проживали в ней, вы автоматически освобождаетесь от уплаты этого налога.

http://www.hmrc.gov.uk/cgt/property/sell-own-home.htm#1 

Делитесь своим опытом и задавайте вопросы в комментариях.


06.01.2018

Читать ещё

NARIC (National Academic Recognition Information Centre)

NARIC (National Academic Recognition Information Centre) – это общеевропейская сеть сравнения академических квалификаций. Чтобы подтвердить свой иностранный диплом или школьный аттестат, необходимо заполнить он-лайн форму, распечатать, и отправить ее по почте или по факсу вместе ксерокопией диплома и приложения в адрес NARIC.

Из практики юриста: автоподставы в Великобритании. Часть третья

Какие советы можно дать законопослушным водителям, как избежать попадания в ловушку мошенников?

Легализация нелегальных иммигрантов в Великобритании

В категорию нелегальных иммигрантов попадают лица, нелегально въехавшие в страну; лица, не покинувшие страну после окончания срока действия визы; лица, у которых проиграна апелляция по политическому убежищу ; лица, получившие визу в результате обмана и др). Законодательство Соединенного Королевства предусматривает несколько путей для нелегальных иммигрантов легализоваться, не выезжая из страны.

TorVik | 20.09.2018 02:46:29
Cadam, большое спасибо за помощь. Как-то все прояснилось. Будем работать в этом направлении

Cadam | 19.09.2018 10:52:46
TorVik, год терять не обязательно. Посмотрите, сколько универов набирают курсы в январе.
http://www.studyin-uk.in/uk-study-info/january-start/
Есть...

TorVik | 19.09.2018 10:39:55
Cadam, все почитал и сейчас дочь со всем этим разбирается. Но от этого не легче. Мы уже опоздали и у нее пропадает целый учебный год. Сейчас будем...

Cadam | 19.09.2018 06:36:03
TorVik, судя по сайту Oxford Brookes - это International Student Advice Team.
Я сама недавно получила диплом магистра в ЮК, и поняла, что нужно...

TorVik | 18.09.2018 18:38:43
Cadam,
спасибо за подсказку. Почитаю и потом смогу как-то прокомментировать. В том-то и суть, что прислали они прислали счет, мы сразу оплатили и...

Cadam | 18.09.2018 16:48:02
TorVik,
то есть они выставили счет за обучение и зачислили оплату, а CAS не прислали?
Можно пожаловаться в эти...


05.09.2018

С 1 сентября 2017 года большинство детей работающих родителей в Англии имеют право на бесплатное дошкольное образование. Бесплатно могут находиться в детских садах дети в возрасте 3-4 года в течение школьного учебного года. По данным Департамента образования (DfE) от этого нововведения выиграли более чем 340 тысяч трех- и четырехлеток.

03.09.2018

Английские школы испытывают катастрофическую нехватку учителей. Институт политики в области образования Великобритании (EPI) утверждает, что особенности в стране не хватает учителей математики и физики. Для учителей этих предметов министерство Внутренних дел страны даже готово выдавать визы по упрощенной схеме.