АВТОРИЗАЦИЯ


24.02.2017

И снова хорошая новость! Ляпис и БРУТТО посетят Лондон. `Бригада революционного угара и творческого отпора имени Орнеллы Мутти. Стиль art-brut, хит-кор, панковский пауэр-лифтинг для детей и сумасшедших! Мы музыкальный найк и поэтическая ИКЕА. Простота! Гарантия! Качество! Нам некогда писать заумные тексты и делать сложные аранжировки`. The Coronet 24 Feb 2017 19:00 (Doors: 18:00 pm)

28.01.2017

"Кыся" – постановка по одноименной повести Владимира Кунина. Режиссер Лев Рахлин и актеры создали на сцене смешную, шкодную и авантюрную историю петербургского помоечного кота из породы дон-жуанов. Дмитрий Нагиев прекрасно освоил пластику, повадки и непростую кошачью философию. Главному герою – коту Мартыну – приходится несладко. Впрочем, все, что видит Кыся, заставляет его маленький умишко всерьез задумываться о самых главных человеческих ценностях.


04.04.2016

Тренажер английских неправильных глаголов поможет вам запомнить их написание и значение. Заполняйте пустые ячейки. Если вы написали правильно, слово поменяет цвет с красного на зеленый. Обновите страницу или нажмите кнопку "Начать заново", и вы увидите новый порядок пустых ячеек. Тренируйтесь снова!

09.12.2015

Модальные глаголы (Modal verbs) в английском языке - это класс вспомогательных глаголов. Используются модальные глаголы, чтобы выразить способность, необходимость, уверенность, возможность или вероятность. Мы используем модальные глаголы, если мы говорим о способностях или возможностях, спрашиваем или даем разрешение, просим, предлагаем и т. д. Модальные глаголы не употребляются самостоятельно, а только с инфинитивом основного глагола в качестве составного сказуемого.



Покупка недвижимости в Великобритании – дело долгое и хлопотное.

То, какая сумма будет вам доступна по ипотечному кредиту (Mortgage), зависит от вашего дохода и профессии. Предположим, ваш доход равен £30,000 в год, тогда средняя возможная сумма кредита - £120,000. Если вы собираетесь покупать недвижимость вместе с супругом, партнером или другом, сумма кредита будет рассчитываться исходя их совокупного дохода. Так, если ваш совокупный доход равен £60,000, сумма кредита будет около 240,000. При расчете суммы кредита используется мультипликатор – коэффициент. Чем меньше вы зарабатываете, тем ниже коэффициент. Если ваша профессия является стабильной и высокодоходной, мультипликатор будет выше (например, для юристов и врачей). Обычно максимальная сумма, которую вы можете получить – это ваш годовой доход умноженный на коэффициент 5. Стандартный коэффициент при расчете суммы – 4.

Всегда важно сравнить цены на жилье в интересующем вам районе. Это можно сделать на сайтах:

www.Rightmove.co.uk

www.Nethouseprices.co.uk

www.Zoopla.co.uk

http://www.needaproperty.com/

http://www.needavaluation.com/

http://www.propertysnake.co.uk/ - этот сайт дает информацию о том, как долго собственность находится на рынке, и менялась ли цена на нее.

      Процесс покупки жилья в Великобритании занимает 2-3 месяца. Если ваше предложение цены было принято продавцом, начинается процесс оформления сделки. Когда условия контракта обговорены сторонами, он подписывается обеими сторонами. Покупатель через своего юриста оплачивает депозит продавцу (около 10%). С этого момента договор купли-продажи считается вступившим в силу и расторжение его одной из сторон невозможно без компенсации. До подписания вы должны убедиться, что документы на собственность проверены, все возможные работы по ремонту обговорены с продавцом, ваш ипотечный кредит был одобрен банком. Заключительный этап заключения сделки может длиться от 7 до 24 дней. За это время ваш юрист получит деньги из кредитующей вас организации и перечислит их продавцу.

      При получении ипотечного кредита вы должны внести первоначальный взнос (Deposit). Он варьируется от 0 до 40%. В случае, если вы не платите первоначальный взнос или платите минимум, скорее всего, банк потребует от вас дополнительных гарантий, например, поручительство родителей. Чем ниже первоначальный взнос, тем выше будут проценты по кредиту. С октября 2013 года правительство Великобритании анонсировало новую программу помощи тем, кто покупает первую недвижимость - предоставление 15% депозита, если покупается недвижимость не дороже 600 тысяч фунтов. То есть потенциальным покупателям недвижимости достаточно будет накопить самостоятельно только 5% депозита в рамках этой программы.

      Начинать процесс оформления ипотеки нужно до того, как вы присмотрели подходящую собственность. Иначе может возникнуть ситуация, что вы откажетесь от покупки, так как банк не одобрит необходимую вам сумму.

     При покупке жилья, кроме стоимости самого жилья, вам предстоят следующие расходы:

 Налог на покупку жилья (Stamp duty): 

  •  £0  –  £125,000  - 0%
  •  £125,000 -  £250,000  - 1%
  •  £250,000 -   £500,000  -  3%
  •  £500,000  -  £1 million  -  4%
  •  £1 million -   £2 million  -  5%
  •  £2 million  -   с 22 March 2012  -  7%
  • свыше £2 million (purchased by certain persons, including corporate bodies)  с 21 марта 2012 - 15%

Банки очень рекомендуют  нанять эксперта (Surveyor), чтобы знать о подводных камнях, связанных с собственностью (обычно это стоит от £500 до £1500). Он проведет исследование физического состояния собственности – фундамента, крыши, стен и др.

Conveyance – это оплата услуг юриста (solicitor) за юридическое оформление сделки. Средняя цена услуг юриста - £850.

Так же банк-кредитор потребует от вас оценку собственности (Valuation).

Help To Buy Scheme – это государственная программа по поддержке британцев, покупающих первую собственность – first-time buyers. Если у вас есть не менее 5% для оплаты первоначального взноса, государство может одолжить вам еще 20%, тогда проценты по банковской ипотеке существенно снизятся.

http://www.bbc.co.uk/news/business-17193609

Если вы арендуете собственность у Council  не менее 12 месяцев, вы можете участвовать в другой правительственной схеме – Social  HomeBuy. Эта программа позволит вам постепенно выкупить эту собственность. Первоначальный взнос должен быть не менее 25%. Чем больше вы будете выплачивать, тем меньше будет ваша арендная плата. В зависимости от состояния жилья и времени, которого вы прожили в этом жилье, вам будет предоставлена скидка – до £100,000. Если вы захотите продать дом, купленный у государства по этой схеме в первые 10 лет, вам придется выплатить эту скидку обратно. 

Распространен так же вариант shared ownership, когда housing associations позволяет вам купить долю в принадлежащей им собственности, за оставшуюся часть вы будите платить арендную плату. Для новых домов существует правительственная программа Homebuy scheme. По ней вы сможете получить беспроцентный кредит на 5 лет для выплаты депозита - equity loans через the Homes and Communities Agency (HCA). 

http://www.helptobuy.org.uk/

Есть два варианта приобретения собственности:

Freehold -  вы являетесь полноправным собственником жилья, ремонтируете и обслуживаете.

Leasehold – вы владеете собственностью определенный срок (обычно в договоре указывается 999 лет), и компенсируете часть затрат на содержание. По истечению срока lease собственность возвращается к Landlord или к Freeholder. Обычно таким образом продаются квартиры. Не рекомендуется покупать квартиры, в договоре на продажу которых значится период меньше 80 лет. Leasehold можно продлить, но обычно это дорогое и хлопотное дело.

https://www.gov.uk/leasehold-property/overview

Продавец собственности обязан предоставить вам Energy performance certificate (EPC), который даст вам информацию о типичных затратах на отопление и электроэнергию.

Дома и квартиры, купленные в кредит несколько лет назад, сегодня стоят намного дешевле. Около 720 тысяч семей в Великобритании выплачивает ипотеку, которая выше, чем стоимость их имущества. И количество таких семей растет. Падение цен началось 5 лет назад с началом глобального кризиса. Особенно это сказалось на заемщиках в северной части страны.

При продаже собственности вы обязаны заплатить налог на прирост капитала. В случае, если вы продаете свою единственную живую собственность, которой вы владели более 36 месяцев и проживали в ней, вы автоматически освобождаетесь от уплаты этого налога.

http://www.hmrc.gov.uk/cgt/property/sell-own-home.htm#1 

Делитесь своим опытом и задавайте вопросы в комментариях.


15.08.2014

Читать ещё

Родители и дети в Великобритании

Этот обзор будет интересен русскоязычным родителям в Великобритании - настоящим и будущим, тем кто уже воспитывает детей или только задумывается о создании семьи. Childminders – предприниматели, работают в основном у себя на дому, иногда с помощником, берут на воспитание обычно нескольких детей – от рождения до 8 лет. Day nurseries – аналог ясли - сада, заботятся о детях с 6 недель до 5 лет. Обычно работают с 8 до 6 в рабочие дни. Стоимость £80 до £120 в неделю (25 часов).

Международные экзамены по английскому языку - English Language Tests

Для определения уровня владения английским языком используются различные тестовые системы, унифицированные в рамках Common European Framework of Reference for Language (CEF или CEFR)

Как открыть расчетный счет в банке Великобритании

Иметь расчетный счет в банке и банковскую карту в Великобритании совершенно необходимо. Открыть расчетный счет можно как в банке, так и в кредитном союзе (Building society).


07.11.2016

Великобритания выдает больше долгосрочных виз, чем любая другая страна ЕС. В 2015 году из-за пределов ЕС в страну прибыло 633 тысячи человек. Из них 229 тысяч составили студенческие визы - это 43% от всех виз этой категории, выданных в ЕС. 118 тысяч человек получили рабочие визы и около 90 тысяч получили семейные визы. 32% британских виз получили граждане США - это 201 тысячи человек, 80 тысяч виз получили китайцы и 71,6 тысяч виз получили индийцы.

26.10.2016

После референдума о членстве Великобритании в ЕС, прошедшего в июне 2016 года, в экономике Великобритании продолжают происходить негативные процессы. Падение курса фунта и ускорение инфляции создают условия для общего замедления экономики. Официальные показатели британской экономики говорят о том, что пока стране удалось избежать скатывания в рецессию. Но наиболее заметным сдвигом в течение последнего месяца было дальнейшее падение курса фунта. Сейчас фунт стерлингов на 18% дешевле к доллару, чем он был 23 июня. Курс британской валюты в последние 2 недели колеблется вокруг отметки 1.22 доллара за 1 фунт. Сразу после заявления премьер-министра Великобритании о том, что выход Великобритании из ЕС будет инициирован в марте 2017 года, курс фунта опустился до отметки 1.15 доллара.