АВТОРИЗАЦИЯ


08.10.2017

Одно из самых смешных шоу телеканала ТНТ – «Однажды в России» в Лондоне 8 октября 2017 года. Звезды самых популярных команд КВН последних лет собрались вместе, чтобы разыграть смешные, но в то же время очень реалистичные скетчи из жизни россиян. Каждый из персонажей уникален по-своему, но в то же время узнаваем и интересен.

23.06.2017

Концерт группы «Виктор», который состоится 23 июня 2017 г, в Лондоне – входит в масштабный проект «КИНОfest», посвящённый певцу и музыканту, лидеру рок-группы «Кино» Виктору Цою. Юбилейный концерт, посвященный 55-летию легендарного музыканта Виктора Цоя.


04.04.2016

Тренажер английских неправильных глаголов поможет вам запомнить их написание и значение. Заполняйте пустые ячейки. Если вы написали правильно, слово поменяет цвет с красного на зеленый. Обновите страницу или нажмите кнопку "Начать заново", и вы увидите новый порядок пустых ячеек. Тренируйтесь снова!

09.12.2015

Модальные глаголы (Modal verbs) в английском языке - это класс вспомогательных глаголов. Используются модальные глаголы, чтобы выразить способность, необходимость, уверенность, возможность или вероятность. Мы используем модальные глаголы, если мы говорим о способностях или возможностях, спрашиваем или даем разрешение, просим, предлагаем и т. д. Модальные глаголы не употребляются самостоятельно, а только с инфинитивом основного глагола в качестве составного сказуемого.



Покупка недвижимости в Великобритании – дело долгое и хлопотное.

То, какая сумма будет вам доступна по ипотечному кредиту (Mortgage), зависит от вашего дохода и профессии. Предположим, ваш доход равен £30,000 в год, тогда средняя возможная сумма кредита - £120,000. Если вы собираетесь покупать недвижимость вместе с супругом, партнером или другом, сумма кредита будет рассчитываться исходя их совокупного дохода. Так, если ваш совокупный доход равен £60,000, сумма кредита будет около 240,000. При расчете суммы кредита используется мультипликатор – коэффициент. Чем меньше вы зарабатываете, тем ниже коэффициент. Если ваша профессия является стабильной и высокодоходной, мультипликатор будет выше (например, для юристов и врачей). Обычно максимальная сумма, которую вы можете получить – это ваш годовой доход умноженный на коэффициент 5. Стандартный коэффициент при расчете суммы – 4.

Всегда важно сравнить цены на жилье в интересующем вам районе. Это можно сделать на сайтах:

www.Rightmove.co.uk

www.Nethouseprices.co.uk

www.Zoopla.co.uk

http://www.needaproperty.com/

http://www.needavaluation.com/

http://www.propertysnake.co.uk/ - этот сайт дает информацию о том, как долго собственность находится на рынке, и менялась ли цена на нее.

      Процесс покупки жилья в Великобритании занимает 2-3 месяца. Если ваше предложение цены было принято продавцом, начинается процесс оформления сделки. Когда условия контракта обговорены сторонами, он подписывается обеими сторонами. Покупатель через своего юриста оплачивает депозит продавцу (около 10%). С этого момента договор купли-продажи считается вступившим в силу и расторжение его одной из сторон невозможно без компенсации. До подписания вы должны убедиться, что документы на собственность проверены, все возможные работы по ремонту обговорены с продавцом, ваш ипотечный кредит был одобрен банком. Заключительный этап заключения сделки может длиться от 7 до 24 дней. За это время ваш юрист получит деньги из кредитующей вас организации и перечислит их продавцу.

      При получении ипотечного кредита вы должны внести первоначальный взнос (Deposit). Он варьируется от 0 до 40%. В случае, если вы не платите первоначальный взнос или платите минимум, скорее всего, банк потребует от вас дополнительных гарантий, например, поручительство родителей. Чем ниже первоначальный взнос, тем выше будут проценты по кредиту. С октября 2013 года правительство Великобритании анонсировало новую программу помощи тем, кто покупает первую недвижимость - предоставление 15% депозита, если покупается недвижимость не дороже 600 тысяч фунтов. То есть потенциальным покупателям недвижимости достаточно будет накопить самостоятельно только 5% депозита в рамках этой программы.

      Начинать процесс оформления ипотеки нужно до того, как вы присмотрели подходящую собственность. Иначе может возникнуть ситуация, что вы откажетесь от покупки, так как банк не одобрит необходимую вам сумму.

     При покупке жилья, кроме стоимости самого жилья, вам предстоят следующие расходы:

 Налог на покупку жилья (Stamp duty): 

  •  £0  –  £125,000  - 0%
  •  £125,000 -  £250,000  - 1%
  •  £250,000 -   £500,000  -  3%
  •  £500,000  -  £1 million  -  4%
  •  £1 million -   £2 million  -  5%
  •  £2 million  -   с 22 March 2012  -  7%
  • свыше £2 million (purchased by certain persons, including corporate bodies)  с 21 марта 2012 - 15%

Банки очень рекомендуют  нанять эксперта (Surveyor), чтобы знать о подводных камнях, связанных с собственностью (обычно это стоит от £500 до £1500). Он проведет исследование физического состояния собственности – фундамента, крыши, стен и др.

Conveyance – это оплата услуг юриста (solicitor) за юридическое оформление сделки. Средняя цена услуг юриста - £850.

Так же банк-кредитор потребует от вас оценку собственности (Valuation).

Help To Buy Scheme – это государственная программа по поддержке британцев, покупающих первую собственность – first-time buyers. Если у вас есть не менее 5% для оплаты первоначального взноса, государство может одолжить вам еще 20%, тогда проценты по банковской ипотеке существенно снизятся.

http://www.bbc.co.uk/news/business-17193609

Если вы арендуете собственность у Council  не менее 12 месяцев, вы можете участвовать в другой правительственной схеме – Social  HomeBuy. Эта программа позволит вам постепенно выкупить эту собственность. Первоначальный взнос должен быть не менее 25%. Чем больше вы будете выплачивать, тем меньше будет ваша арендная плата. В зависимости от состояния жилья и времени, которого вы прожили в этом жилье, вам будет предоставлена скидка – до £100,000. Если вы захотите продать дом, купленный у государства по этой схеме в первые 10 лет, вам придется выплатить эту скидку обратно. 

Распространен так же вариант shared ownership, когда housing associations позволяет вам купить долю в принадлежащей им собственности, за оставшуюся часть вы будите платить арендную плату. Для новых домов существует правительственная программа Homebuy scheme. По ней вы сможете получить беспроцентный кредит на 5 лет для выплаты депозита - equity loans через the Homes and Communities Agency (HCA). 

http://www.helptobuy.org.uk/

Есть два варианта приобретения собственности:

Freehold -  вы являетесь полноправным собственником жилья, ремонтируете и обслуживаете.

Leasehold – вы владеете собственностью определенный срок (обычно в договоре указывается 999 лет), и компенсируете часть затрат на содержание. По истечению срока lease собственность возвращается к Landlord или к Freeholder. Обычно таким образом продаются квартиры. Не рекомендуется покупать квартиры, в договоре на продажу которых значится период меньше 80 лет. Leasehold можно продлить, но обычно это дорогое и хлопотное дело.

https://www.gov.uk/leasehold-property/overview

Продавец собственности обязан предоставить вам Energy performance certificate (EPC), который даст вам информацию о типичных затратах на отопление и электроэнергию.

Дома и квартиры, купленные в кредит несколько лет назад, сегодня стоят намного дешевле. Около 720 тысяч семей в Великобритании выплачивает ипотеку, которая выше, чем стоимость их имущества. И количество таких семей растет. Падение цен началось 5 лет назад с началом глобального кризиса. Особенно это сказалось на заемщиках в северной части страны.

При продаже собственности вы обязаны заплатить налог на прирост капитала. В случае, если вы продаете свою единственную живую собственность, которой вы владели более 36 месяцев и проживали в ней, вы автоматически освобождаетесь от уплаты этого налога.

http://www.hmrc.gov.uk/cgt/property/sell-own-home.htm#1 

Делитесь своим опытом и задавайте вопросы в комментариях.


06.01.2017

Читать ещё

Пребывание граждан ЕС на территории Великобритании

Если вы являетесь гражданином страны ЕС, при пересечении границ внутри стран Шенгенского соглашения, вам не нужно предъявлять визу.

Полезные интерет- ресурсы в Великобритании

Уважаемые пользователи сайта, давайте здесь делиться полезными ресурсами, которые помогут нам облегчить жизнь в Великобритании.

Виза для делового визита (Business Visitor) в Великобританию

Виза в Великобританию для краткосрочного делового визита отличается от виз для тех, кто приезжает в Великобританию на работу или для создания бизнеса. Форма для заявления на эту визу общая и называется Standard Visitor. Виза для делового визита (Business Visitor) предназначена для: посещения выставок, тренингов, семинаров, встреч и конференций в Великобритании; заключения контрактов и договоров, ведения переговоров; музыкантов, артистов, художников и др, приезжающих для выступлений; для врачей, приезжающих на квалификационные экзамены (PLAB или OSCE); собеседования для приема на работу; сопровождения грузов и т. д.

Maria-Tulip81 | 02.06.2017 20:06:05
Ирина, а получила резиденс кард в этом году - в январе. подавала контракт от лендлорда, письмо у регистрации у GP и от NIN офиса (получала его по...

Ирина | 02.06.2017 14:24:17
Слава Богу! Позвонила ещё раз и уже попала на другого оператора со службы страхования. Так она вышлет форму. Я поняла, что здесь все нужно...

Ирина | 02.06.2017 13:28:29
Позвонила в страховую, чтобы получить NIN, где мне ответили, что не могу получить номер страхования без резиденс карты! Как это понимать?

Ирина | 02.06.2017 10:05:48
Спасибо большое. Я уже больше начала понимать и немного разобралась, что к чему. Но, все же остаётся вопрос на сайте есть рекомендательное письмо в...

Cadam | 02.06.2017 08:49:46
Ирина, да , NIN = это нац страховка. Вы имеете право подать на него без резидент кард. нужно позвонить им и они пришлют форму, которую нужно...

Ирина | 01.06.2017 18:20:28
Я могу подать на residence card без NIN? Потому что мне сказали, что я не могу получить страховку без residence card?Так ли это?


28.05.2017

Уровень мошенничества с бесконтактными банковскими картами в Великобритании вырос за последние два года на 4500%. Эксперты считают, что банки и другие кредитные организации должны найти баланс между удобством и безопасностью. К 2017 году в Великобритании было выпущено более 100 миллионов бесконтактных карт, сумма транзакций по ним приближается к 3.3 миллиарда фунтов ежемесячно. Еще в 2014 году когда банки начали использовать бесконтактные технологии, мошенники смогли опустошить карманы британцев на 153 тысячи фунтов. В 2016 году эта сумма составила более 7 миллионов фунтов. Мошенничество, связанное с бесконтактными картами, растет по мере того, как растет их популярность.

18.04.2017

Британский премьер-министр Тереза Мэй анонсировала сегодня проведение внеочередных парламентских выборов, которые назначены на 8 июня. Выступая на импровизированной пресс-конференции на Даунинг стрит 10, Тереза Мэй выразила уверенность, что Великобритания в настоящее время нуждается в определенности, стабильности и сильном руководстве.