АВТОРИЗАЦИЯ


18.12.2017

Заслуженный российский писатель-сатирик Михаил Жванецкий выступит в Лондоне. 18 Декабря 2017 года он даст концерт в Lyric Theatre. Для британской столицы артист подготовил специальную программу. В нее войдут лучшие произведения автора, а также много новых и, как всегда, актуальных работ, наполненных тем самым неподражаемым юмором живого классика русской сатиры.

29.11.2017

КАК ЭТО ДЕЛАЛОСЬ В ОДЕССЕ Музыкально-литературная композиция по мотивам книги "Одесские рассказы" Исаака Бабеля В основе постановки – рассказы Исаака Бабеля из цикла произведений про Одессу, одесситов, их уклад жизни и нравы начала 20 века. Проза Бабеля не устаревает и звучит как поэзия даже сегодня. Громкие застолья и кровавые разборки, тихий шантаж и страстная любовь, благородные бандиты и скромные еврейские предприниматели, традиционные устои и смена власти…


04.04.2016

Тренажер английских неправильных глаголов поможет вам запомнить их написание и значение. Заполняйте пустые ячейки. Если вы написали правильно, слово поменяет цвет с красного на зеленый. Обновите страницу или нажмите кнопку "Начать заново", и вы увидите новый порядок пустых ячеек. Тренируйтесь снова!

09.12.2015

Модальные глаголы (Modal verbs) в английском языке - это класс вспомогательных глаголов. Используются модальные глаголы, чтобы выразить способность, необходимость, уверенность, возможность или вероятность. Мы используем модальные глаголы, если мы говорим о способностях или возможностях, спрашиваем или даем разрешение, просим, предлагаем и т. д. Модальные глаголы не употребляются самостоятельно, а только с инфинитивом основного глагола в качестве составного сказуемого.



Покупка недвижимости в Великобритании – дело долгое и хлопотное.

То, какая сумма будет вам доступна по ипотечному кредиту (Mortgage), зависит от вашего дохода и профессии. Предположим, ваш доход равен £30,000 в год, тогда средняя возможная сумма кредита - £120,000. Если вы собираетесь покупать недвижимость вместе с супругом, партнером или другом, сумма кредита будет рассчитываться исходя их совокупного дохода. Так, если ваш совокупный доход равен £60,000, сумма кредита будет около 240,000. При расчете суммы кредита используется мультипликатор – коэффициент. Чем меньше вы зарабатываете, тем ниже коэффициент. Если ваша профессия является стабильной и высокодоходной, мультипликатор будет выше (например, для юристов и врачей). Обычно максимальная сумма, которую вы можете получить – это ваш годовой доход умноженный на коэффициент 5. Стандартный коэффициент при расчете суммы – 4.

Всегда важно сравнить цены на жилье в интересующем вам районе. Это можно сделать на сайтах:

www.Rightmove.co.uk

www.Nethouseprices.co.uk

www.Zoopla.co.uk

http://www.needaproperty.com/

http://www.needavaluation.com/

http://www.propertysnake.co.uk/ - этот сайт дает информацию о том, как долго собственность находится на рынке, и менялась ли цена на нее.

      Процесс покупки жилья в Великобритании занимает 2-3 месяца. Если ваше предложение цены было принято продавцом, начинается процесс оформления сделки. Когда условия контракта обговорены сторонами, он подписывается обеими сторонами. Покупатель через своего юриста оплачивает депозит продавцу (около 10%). С этого момента договор купли-продажи считается вступившим в силу и расторжение его одной из сторон невозможно без компенсации. До подписания вы должны убедиться, что документы на собственность проверены, все возможные работы по ремонту обговорены с продавцом, ваш ипотечный кредит был одобрен банком. Заключительный этап заключения сделки может длиться от 7 до 24 дней. За это время ваш юрист получит деньги из кредитующей вас организации и перечислит их продавцу.

      При получении ипотечного кредита вы должны внести первоначальный взнос (Deposit). Он варьируется от 0 до 40%. В случае, если вы не платите первоначальный взнос или платите минимум, скорее всего, банк потребует от вас дополнительных гарантий, например, поручительство родителей. Чем ниже первоначальный взнос, тем выше будут проценты по кредиту. С октября 2013 года правительство Великобритании анонсировало новую программу помощи тем, кто покупает первую недвижимость - предоставление 15% депозита, если покупается недвижимость не дороже 600 тысяч фунтов. То есть потенциальным покупателям недвижимости достаточно будет накопить самостоятельно только 5% депозита в рамках этой программы.

      Начинать процесс оформления ипотеки нужно до того, как вы присмотрели подходящую собственность. Иначе может возникнуть ситуация, что вы откажетесь от покупки, так как банк не одобрит необходимую вам сумму.

     При покупке жилья, кроме стоимости самого жилья, вам предстоят следующие расходы:

 Налог на покупку жилья (Stamp duty): 

  •  £0  –  £125,000  - 0%
  •  £125,000 -  £250,000  - 1%
  •  £250,000 -   £500,000  -  3%
  •  £500,000  -  £1 million  -  4%
  •  £1 million -   £2 million  -  5%
  •  £2 million  -   с 22 March 2012  -  7%
  • свыше £2 million (purchased by certain persons, including corporate bodies)  с 21 марта 2012 - 15%

Банки очень рекомендуют  нанять эксперта (Surveyor), чтобы знать о подводных камнях, связанных с собственностью (обычно это стоит от £500 до £1500). Он проведет исследование физического состояния собственности – фундамента, крыши, стен и др.

Conveyance – это оплата услуг юриста (solicitor) за юридическое оформление сделки. Средняя цена услуг юриста - £850.

Так же банк-кредитор потребует от вас оценку собственности (Valuation).

Help To Buy Scheme – это государственная программа по поддержке британцев, покупающих первую собственность – first-time buyers. Если у вас есть не менее 5% для оплаты первоначального взноса, государство может одолжить вам еще 20%, тогда проценты по банковской ипотеке существенно снизятся.

http://www.bbc.co.uk/news/business-17193609

Если вы арендуете собственность у Council  не менее 12 месяцев, вы можете участвовать в другой правительственной схеме – Social  HomeBuy. Эта программа позволит вам постепенно выкупить эту собственность. Первоначальный взнос должен быть не менее 25%. Чем больше вы будете выплачивать, тем меньше будет ваша арендная плата. В зависимости от состояния жилья и времени, которого вы прожили в этом жилье, вам будет предоставлена скидка – до £100,000. Если вы захотите продать дом, купленный у государства по этой схеме в первые 10 лет, вам придется выплатить эту скидку обратно. 

Распространен так же вариант shared ownership, когда housing associations позволяет вам купить долю в принадлежащей им собственности, за оставшуюся часть вы будите платить арендную плату. Для новых домов существует правительственная программа Homebuy scheme. По ней вы сможете получить беспроцентный кредит на 5 лет для выплаты депозита - equity loans через the Homes and Communities Agency (HCA). 

http://www.helptobuy.org.uk/

Есть два варианта приобретения собственности:

Freehold -  вы являетесь полноправным собственником жилья, ремонтируете и обслуживаете.

Leasehold – вы владеете собственностью определенный срок (обычно в договоре указывается 999 лет), и компенсируете часть затрат на содержание. По истечению срока lease собственность возвращается к Landlord или к Freeholder. Обычно таким образом продаются квартиры. Не рекомендуется покупать квартиры, в договоре на продажу которых значится период меньше 80 лет. Leasehold можно продлить, но обычно это дорогое и хлопотное дело.

https://www.gov.uk/leasehold-property/overview

Продавец собственности обязан предоставить вам Energy performance certificate (EPC), который даст вам информацию о типичных затратах на отопление и электроэнергию.

Дома и квартиры, купленные в кредит несколько лет назад, сегодня стоят намного дешевле. Около 720 тысяч семей в Великобритании выплачивает ипотеку, которая выше, чем стоимость их имущества. И количество таких семей растет. Падение цен началось 5 лет назад с началом глобального кризиса. Особенно это сказалось на заемщиках в северной части страны.

При продаже собственности вы обязаны заплатить налог на прирост капитала. В случае, если вы продаете свою единственную живую собственность, которой вы владели более 36 месяцев и проживали в ней, вы автоматически освобождаетесь от уплаты этого налога.

http://www.hmrc.gov.uk/cgt/property/sell-own-home.htm#1 

Делитесь своим опытом и задавайте вопросы в комментариях.


06.01.2017

Читать ещё

Из практики юриста: автоподставы в Великобритании. Часть четвертая

Что делать, если вас все-таки втянули в срежиссированную аварию, и вы подозреваете, что, возможно, стали жертвой мошенников?

Информация о работе в Великобритании

Этот раздел поможет вам оценить ваши шансы найти работу в Великобритании. Население Великобритании составляет 62.3 млн человек. 40.3 млн из них – люди в возрасте от 16 до 64 лет: 30 миллионов человек работают, 2.52 млн. зарегистрированы как безработные (из них 1.5 млн получают пособия по безработице – Job seekers Allowance) и 9.5 млн считаются экономически неактивными. Уровень безработицы продолжает расти на фоне устойчивой рецессии. За период с января по май 2013 года зарегистрировано 48000 новых безработных.

Family permit EEA и Residence card

Члены семей граждан ЕС, не имеющие европейского гражданства, перед приездом в Великобританию, должны обратиться за family permit (специальный тип визы в рамках European law).

Cadam | 18.10.2017 11:35:35
Sasza73, ну да. обмен прав ЕС на ЮК придуман для тех, кто стал здесь налоговыми резидентами, то есть прожил более 6 мес. Вам скорее всего откажут...

Sasza73 | 17.10.2017 19:46:19
Всем Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, сегодня прислали мне форму D2 для обмена водительского удостоверения ЕС НА УК, а там есть вопрос : сколько...

Sasza73 | 29.09.2017 10:54:51
Спасибо Cadam. Я понял, что смогу поменять свое вод удостовирение ЕС на Full Driving Licence, не имея гражданства ЕС. По поводу обмена, мне...

Cadam | 28.09.2017 20:01:16
Sasza73, если у вас вод удостоверение ЕС, вы можете его поменять на full licence, provisional вам не нужно, а можете ездить по правам ЕС, их менять на...

Sasza73 | 28.09.2017 15:58:20
Добрый день!
Подскажите пожалуйста,я гражданин Белорусии,нахожусь в UK на визе FP,водителское удостоверение у меня ЕС.
Могут ли мне поменять,как...

AndreBeshkerev | 20.09.2017 20:45:29
Со Светланой Петровной познакомился первый раз, когда был в деловой поездке в Мюнхене. Давно хотел обратиться за помощью к гадалке и именно...


15.09.2017

В 2016-2017 году на деятельность государственной системы здравоохранения было подано 208415 жалоб (в среднем 571 жалоба в день). Из них более 90000 жалоб было подано на врачей общей практики и стоматологов.

14.09.2017

Большинство из бездомных, которые обитают на улицах Лондона, иммигранты. Из 8096 официально зарегистрированных в 2017 году бездомных в Лондоне, почти 3000 приехали из стран Восточной Европы, из них 1546 из Румынии. Только 3270 бездомных оказались коренными британцами.